Altan, komplementbyggnad och Attefall – hur reglerna skiljer sig åt

Definitioner

Tre olika konstruktioner – tre regelverk

Altan, komplementbyggnad och Attefall regleras av olika delar av PBL. Mättsystemen skiljer sig.

• ✓Altan: höjd över mark + avstånd från byggnad (1,2 m / 1,8 m inom 3,6 m från byggnad).
• ✓Komplementbyggnad: byggnadsarea + taknockshöjd (30 m²/50 m², 4,0 m/4,5 m).
• ✓Attefallstillbyggnad: max 15 m² tillbyggnad (egna regler); Attefallshus max 30 m² fristående (egna regler).

Komplementbyggnad

När krävs bygglov för komplementbyggnad?

Att uppföra eller flytta en komplementbyggnad kräver bygglov om byggnaden uppfyller någon av förutsättningarna i 9 kap. 4 § (inom dp) eller 9 kap. 5 § (utanför dp).

• ✓Byggnadsarea > 30,0 m² inom detaljplan eller 50,0 m² utanför detaljplan.
• ✓Lika stor eller större byggnadsarea än den byggnad den kompletterar.
• ✓Taknockshöjd > 4,0 m inom detaljplan eller 4,5 m utanför detaljplan.
• ✓Sammanlagd byggnadsarea > 45 m²/65 m² med övriga lovbefriade.
• ✓Utökad lovplikt i PBL eller i detaljplan/områdesbestämmelser.
• ✓Minskad lovplikt kan beslutas av kommunen i plan – kan göra komplementbyggnaden lovfri.

Tillbyggnad

Volymökning = tillbyggnad

Tillbyggnad definieras som en ändring som ökar byggnadens volym – oavsett riktning (prop. 1985/86:1, MÖD 2015-03-27 mål P 2854–14).

• ✓Volymökning uppåt, åt sidan eller nedåt räknas som tillbyggnad.
• ✓Tilläggsisolering räknas däremot inte som tillbyggnad.
• ✓Inredning av vind inom befintlig byggnadsvolym är inte heller tillbyggnad.
• ✓Vid tillbyggnad gäller samma 30/50 m²-gränser som vid nybyggnad – mätt efter tillbyggnaden.

Utökad lovplikt

Särskilda gränser enligt 9 kap. 34–37 §§

Bygglov kan krävas även under gränserna för 30/50 m² – i vissa lägen eller för särskilt värdefulla byggnader.

• ✓34 §: bygglov krävs närmare gränsen än 4,5 m eller inom 30 m från järnvägsspårs mitt.
• ✓36 §: inom riksintresse för totalförsvaret gäller särskild utökad lovplikt.
• ✓37 §: bygglov krävs om byggnaden omfattas av skydd för särskilda värden eller är särskilt värdefull enligt 8 kap. 13 § PBL.

Skiljelinjer

När blir en altan en komplementbyggnad?

Rena altaner är altaner. Så snart tak och/eller inglasning tillkommer kan åtgärder hamna i komplementbyggnad/tillbyggnad.

• ✓Öppen altan utan tak ⇒ altan-regler (1,2/1,8 m).
• ✓Altan med tak ⇒ kan bli tillbyggnad/byggnad – särskilt om uterum eller takterrass.
• ✓Inglasat uterum ⇒ sannolikt tillbyggnad ⇒ 30 m²/50 m²-gränsen.
• ✓Separat bod intill altanen ⇒ komplementbyggnad ⇒ eget regelverk.

Att kontrollera: Kontakta byggnadsnämnden vid uterum/takterrass för att bekräfta klassificeringen.

Vill du bygga?

Vi ritar och bygger altaner och trädäck i Stockholms län. Läs mer om hur vi bygger trädäck, se alla tjänster eller läs om oss och vårt arbetssätt. Platsbesök, uppmätning, 2D- och 3D-ritning samt offert är kostnadsfria.