Marklov och markarbeten vid altanbygget

Huvudregel

När krävs marklov?

Inom detaljplan krävs marklov för schaktning eller fyllning som ändrar markens höjdläge mer än 0,5 m, mätt på den del av tomten där åtgärden utförs.

• ✓Marklovsplikten gäller oavsett vem som utför åtgärden och även på allmän plats.
• ✓Schaktning innefattar både jord- och bergschaktning; sprängning som krävs för schaktningen omfattas också.
• ✓Marklov kan också krävas för trädfällning, skogsplantering och åtgärder som försämrar markens genomsläpplighet.

Att kontrollera: Strandskydd, riksintresse och markavvattningsföretag kan kräva separat prövning enligt annan lagstiftning.

Undantag

När behövs inte marklov?

Marklov behövs inte om åtgärden följer planens plushöjd, om den är förberedelse till bygglovspliktig åtgärd eller om den behövs för att följa ett föreläggande.

• ✓Schaktning/fyllning som innebär att markytan höjs eller sänks till detaljplanens reglerade plushöjd kräver inte marklov – oavsett hur mycket marken ändras.
• ✓Schaktning och fyllning som utgör förberedelse till bygglovspliktig byggåtgärd prövas i bygglovet; den färdiga markhöjden ska då framgå av bygglovsritningarna.
• ✓Åtgärd som behövs för att följa ett föreläggande kräver inte marklov.
• ✓Totalförsvarets anläggningar är undantagna enligt 9 kap. 51 § PBL – samråd med länsstyrelsen krävs i stället.

Att kontrollera: Kontrollera att bygglovsritningarna visar färdig markhöjd så att markarbetet verkligen prövas i bygglovet.

Övergång

Ändrad och utökad lovplikt 1 december 2025

Möjligheterna att ändra lovplikt i nya detaljplaner minskades 1 december 2025. Äldre planbestämmelser om minskad lovplikt upphör att gälla längst i november 2027.

• ✓Från 1 december 2025 går det inte längre att införa ny utökad lovplikt för trädfällning, skogsplantering och markåtgärder som försämrar genomsläppligheten.
• ✓Bestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser om undantag, meddelade med stöd av upphävda 9 kap. 7, 10 eller 11 §§, gäller längst till utgången av november 2027.
• ✓Kommunen kan i vissa fall ha beslutat om minskad marklovsplikt – kontrollera detaljplanen för det aktuella området.

Att kontrollera: Lokala detaljplansskyddsbestämmelser kan fortsätta att gälla om de är införda före den 1 december 2025.

Praktik

Vad det betyder för en altan

Plintgropar är punktvisa schaktningar som normalt inte når 0,5 m; samlad utfyllnad över en större yta kan däremot kräva marklov om inte altanen är bygglovspliktig.

• ✓För en bygglovspliktig altan prövas schaktning och fyllning i bygglovet – den färdiga markhöjden ska framgå av ritningarna.
• ✓För en lovfri altan: kontrollera att den sammanlagda höjdförändringen på den del av tomten där markarbetet sker inte överstiger 0,5 m.
• ✓Markduk (geotextil) och dränerande makadam under plintar är byggtekniska åtgärder som inte kräver marklov i sig.

Att kontrollera: Även lovfri åtgärd måste följa PBL/PBF – kontakta byggnadsnämnden vid tveksamhet.

Vill du bygga?

Vi ritar och bygger altaner och trädäck i Stockholms län. Läs mer om hur vi bygger trädäck, se alla tjänster eller läs om oss och vårt arbetssätt. Platsbesök, uppmätning, 2D- och 3D-ritning samt offert är kostnadsfria.